LEED认证与咨询:

1.1 LEED简介

能源与环境设计先锋奖(Leadership in Energy and Environmental Design,简称LEED)评级体系由美国绿色建筑委员会(USGBC)制定。

USGBC建立并推行的LEED建筑认证体系(Leadership in Energy & Environmental Design Building RatingSystem),国际上简称LEEDTM,是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

LEEDTM评估体系由五大方面,若干指标构成其技术框架,主要从可持续的场地发展(sustainable site development),水资源效率(water savings),能源效率(energyefficiency),材料选择(materialsselection)和室内环境质量(indoorenvironmental quality)几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响,并根据每个方面的指标进行打分,综合得分结果,将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别,以反映建筑的绿色水平。 LEED根据每个方面的指标打分:1、可持续场地规划2、保护和节约水资源;3、高效的能源利用和可再生能源利用;4、材料和资源再利用;5、室内环境质量。总得分是110分,分四个认证等级:

认证级  40 - 50

银级     50 - 60

金级     60 - 80

铂金级  80以上。

一度一瓦作为该委员会的中国主要成员之一,在LEED认证咨询方面,可帮助您通过LEED认证,并减少12~50%能耗;减少3540%用水;减少5060%温室气体排放;同时配合能耗模拟计算,使整个建筑采用最优化的节能设计方案以及合适的系统。

1.2 LEED认证类型

Ø        LEED for New Construction and Major Renovations ===》面向新建建筑的评价体系

针对新建建筑(或全翻新工程)进行的绿色建筑评价体系(简称LEED NC),主要用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑的设计和施工过程,尤其是针对办公建筑。

LEED NC认证的建筑类别有:办公及商业,零售店,多栋建筑项目群,医疗保健项目,实验室,数据中心等。

 

Ø        LEED for Existing Building===》既有建筑营运管理评价体系

LEED EB的理念是将既有建筑物的运营效率最大化,同时减小对环境的影响,为建筑的业主也为物业管理单位提供了一个评估体系,以便有效地比较和验证在建筑整个生命周期的运营过程中所进行的更新、改善和维护保养等措施的实际效果。

作为一个在全美国广泛受到认可的绿色建筑评估体系,LEED EB认证有助于展现业主在环保方面的承诺和领导作用,为现有的大厦吸引新的租客,同时也是企业向其员工和所在的社区传递人文关怀的信息。

 

Ø        LEED for Commercial Interior===》针对商业内部装修评价体系

针对只是租赁办公场所或者店铺的情况,而非新建建筑,因此这些租户只能控制其商业内部装修的实施,而整个楼宇的其他部分是在大厦业主的控制之下,为此,针对这一商业内部装修的市场,USGBC推出了LEED for CommercialInterior,简称LEED CI。

对于租赁区域的装修和改造而言,LEED CI是理想的绿色设计和绿色施工评价体系,根据LEED CI建议,租户及其设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施,提供整个租赁区域的室内环境。

 

Ø        LEED for Core & Shell===》提倡业主和租户共同发展

 

在高度发达的商业社会中,一个建筑建成之后,其内部空间往往是出租给各个不同的商家,这种模式就称为Core&Shell开发模式,Core指的是各个租客,他们构成了整个建筑物的核心部分,而开发商或者建筑物的业主,则是Shell,即负责开发、管理和运营整个建筑的公共区域。因为这些租户只能控制其商店内部装修的实施,而整个楼宇的其他部分是在建筑业主的控制之下,为了鼓励业主在整个建筑的设计和施工过程中采用绿色环保的可持续发展理念,美国绿色建筑协会推出了LEED for Core & Shell评价体系,简称LEED CS

LEED CS的目的是希望在开发商的开发过程中和未来的租户的装修过程中建立一种协调互动的关系,从而使得未来租户的商业内部装修可以最大程度地利用开发商已实施的绿色环保策略。LEED CS侧重的是整个楼宇的建筑、结构和机电系统设计。LEED CSLEED CI的结合最终为建筑物的开发商/业主和租户提供了一套完整的、内外兼顾的绿色建筑实施指南和评价体系。

 

Ø        LEED for Home ===》住宅评价体系

LEED for Home针对的住宅主要类型包括:独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅、排屋、Town House(二层楼或者三层楼多栋联建住宅)等。如果项目规模较大,则建议采用LEED NC标准。

 

Ø        LEED for NeighborhoodDevelopment ===》社会规划与发展评价体系

LEED for Neighborhood Development是由USGBC、新城市主义协会(Congress forNew Urbanism,简称CNU)和自然资源保护协会(Natural Resources Defense Councul,简称NRDC)三家共同开发的一套评估体系。

从市场角度来看,LEED ND主要针对两个群体,房地产开发商和城市规划者,评价内容主要包括项目选址,环境保护以,规模紧凑、功能完整、相互依存的社区开发模式、资源的有效利用(包括节水、节能、提供绿色建筑、采用可再生能源、中水回用、降低热岛效应、材料循环、光污染控制等)

概括而言:LEED NC LEED EB共同构成了建筑从选址、设计、建造、运营、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施;LEED CSLEED CI则完整构成了一个Core&Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施;LEED Home面向了住宅这一主要的建筑类型;LEEDND则在更高的社区规划与发展上把各种LEED产品结合在一起,提出了实现“精明增长”和综合性社区发展模式的具体措施。

 

1.3 LEED工作流程

1. 注册

申请LEED认证,项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册,然后缴纳注册费。项目注册之后被列入LEED Online的数据库,资料填写及材料提交均在LEEDonline上进行。

2. 准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中,根据每个评价指标的要求,项目团队必须收集有关信息并进行计算,分别按照各个指标的要求准备有关资料。

3. 提交申请文件

GBCI的认证系统所确定的最终日期之前,项目团队应将完整的申请文件上传,并交纳相应的认证费用,然后启动审查程序。

4. 审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径,申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查,主要是根据检查表中的要求,审查文件是否合格并且完整,如果提交的文件不充分,那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后,便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内,会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充,并再度提交给GBCIGBCI30天内对修正过的申请书进行最终评审,然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝),并通知项目团队认证结果。

5. 颁证

在接到LEED认证通知后一定时间内,项目团队可以对认证结果有所回应,如无异议,认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑,USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾,注明获得的认国际经济合作××××年第××期证级别。

 

1.4 一度一瓦在LEED中的优势

 

1.全方位的技术能力

Ø        增强调试

Ø        测量与验证

Ø        能耗模拟

Ø       绿色节能设计 

2.一站式建筑解决方案

Ø        概念设计咨询

Ø        扩初设计咨询

Ø        施工图设计咨询

Ø        建筑施工管理咨询

Ø        LEED认证提交

Ø        LEED奖牌授予

3.全球资源共享团队

Ø        同济大学雄厚的技术资源

Ø        美国著名绿色技术及调试专家